房屋租赁合同
本合同由下列双方签订：
出租人(下称甲方)：****盛祥智慧科技服务有限公司
承租人(下称乙方):
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的有关规定，甲方经履行****产权交易所公告程序出租其所持有的房屋，在平等自愿、协商*致的基础上，甲乙双方就下列房屋租赁事宜，达成如下合同，以资共同遵守。
第*条租赁房屋的基本情况
*.*房屋坐落
*.*.*甲方出租给乙方房屋坐落于****市****区
路（街）号(以下简称为租赁房屋)。
*.*.*租赁房屋的租赁面积为平方米，租赁面积包括了公共面积分摊之后的建筑面积，实际租赁的建筑面积与本合同约定面积不符的，租赁费用的计算以本合同约定的租赁面积为准。乙方在此确认已经在签约前查勘了租赁面积，并无异议。
第*条租赁用途及其变更
*.*租赁用途只限于使用。乙方承诺租赁房屋仅用于上述范围。如果乙方欲改变用途，则须取得甲方的书面同意。乙方在查勘房屋时已经确保该房屋满足其使用功能，甲方不为乙方办理相关证照提供任何手续(包含但不限于房屋的消防、环保等验收手续)。
*.*未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部租赁房屋的房屋用途或经营范围的，视为违约，且自甲方提出书面警告之日起**日内乙方未整改者，甲方有权解除本合同，已交履约保证金及租金不予返还。
*.*除本合同约定之外，乙方营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本合同规定的租赁用途的依据。
第*条租赁房屋的交付条件
*.*在签订本合同时，乙方已经对租赁房屋进行了现场查勘，同意按照租赁房屋的物理现状承租，并在签约后对交付时租赁房屋的物理现状不再提任何异议。
*.*如果对租赁房屋的交付状况有特殊要求的，则须由甲乙双方另行订立补充条款以书面方式约定；否则，则视为乙方同意按照第*.*条的约定承租房屋。
*.*在签订本合同时，甲方已经对房屋的权属状况做出了充分批露，乙方完全清楚该房屋的权属情况，乙方认可甲方拥有该房屋的出租权等权利，在此基础上同意与甲方签署本合同，并按照本合同约定向甲方履行缴纳房屋租金等合同义务。
第*条租赁期限
*.*租赁房屋的租赁期限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，共计【】月。免租期自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，共计【】月。
*.*期限迟延
如果甲、乙双方实际办理租赁房屋的交付手续之日迟于本合同约定的租赁房屋交付日，则以实际交付日为租赁房屋交付日，免租期、计租期等均相应地顺延。
*.*租赁期限的续展
如乙方欲继续承租租赁房屋，需在租赁期限届满前*个月以书面形式向甲方提出续租申请，甲、乙双方应就是否续展租赁期限予以协商。如甲方收到申请后不同意续租的，应当通知乙方；若乙方未以书面形式向甲方表示续租的意向或者在本合同届满前*个月甲乙双方未签订续租（租赁）合同的，视为乙方自愿放弃续租，甲方可以重新招租。
第*条租金及其支付方式
*.*计租期内的租金总额为人民币【】元(大写【】)，租金不包括物业管理费、水、电、供暖、空调等其他任何费用。
*.*租金以预付费方式按口年/□*个月/□季度/口月支付。乙方应于本合同签署之日起*个工作日内向****产权交易所支付首期租金，此后各期租金应于当期开始**日前向甲方支付。
*.*如遇不可抗力的事由致使本合同提前解除的，乙方应按照实际使用天数计算并缴纳租金。
第*条其他费用
*.*在租赁期限内，因使用租赁房屋而产生的*切费用（包括但不限于水费、电费、供暖费、物业管理费、政府相关部门征收本合同未列出的费用项目但与承租房屋或乙方经营有关的费用），均由乙方承担，并按照国家和地方政府、单位的规定支付给收费部门或企业。如政府相关部门或公用事业单位不接受乙方自行缴纳，且由甲方或相关第*方统*向有关部门或公用事业单位缴纳的，除供暖费由乙方在首期租金支付（后续年度供暖费在该后续年度首期租金支付）外，乙方应在每月前*日内向甲方或相关第*方交清上月费用。乙方逾期缴纳相关费用，应向有关收费单位承担违约责任，且对因此造成的损失自行承担。如因此给甲方造成损失的，则由乙方承担赔偿责任。
*.*乙方自行承担经营中产生的税金和市场监督管理等费用，并自行向税务及市场监督管理等部门缴纳。
*.*房屋周边环境状况（包括施工、公共区域的装修和材料清除）、个别区域的装修以及非甲方原因造成的水、电、煤气、暖气等供应的中断，均不得作为乙方拒付上述费用的理由，乙方亦不得以任何理由抵扣其必须向甲方缴纳的所有费用。
*.*乙方未按期缴纳本合同约定的任何应付款项，如甲方先行代乙方进行缴纳，甲方可直接从履约保证金扣除，如因乙方上述行为产生罚款、滞纳金等均由乙方承担。
第*条履约保证金
*.*在签订本合同当日，乙方向甲方缴纳【】元履约保证金。
*.*履约保证金的处置
*.*.*本合同履约保证金系为保障乙方履行合同而设立。在合同履行期间，如因乙方未按本合同的约定向甲方支付任何应付款项(包括但不限于乙方应付而未付的租金、其他各项费用以及因乙方违约而应支付的违约金和赔偿金等),则甲方可以扣留全部或部分履约保证金冲抵，其金额相当于乙方所欠款项。履约保证金不足以充抵相关应付款项的，甲方仍有权就实际款额或不足弥补的款额要求乙方偿付。
*.*.*在扣留全部或部分履约保证金后，甲方应当通知乙方扣留情况。乙方应在接到甲方通知之日起**日内按照本合同约定数额补足履约保证金。逾期未补足的，按乙方欠费处理，甲方有权解除本合同，并由乙方承担合同解除的责任。
*.*.*若乙方对甲方扣留履约保证金的原因、数额、补足数额等存在异议，则乙方应当在接到甲方通知之日**日内向甲方提出书面意见和有关证据予以说明，否则视为无异议。对于乙方提出的异议，甲乙双方协商解决，协商不成的可以通过诉讼途径解决。
*.*履约保证金的退还
*.*.*在乙方按本合同的约定交还租赁房屋时，经甲方对房屋及其设备设施验收且乙方已缴清所有应支付的款项后，甲方在**日内将履约保证金无息退还给乙方。
*.*.*在租赁期限内，若因不可抗力导致本合同解除时，则甲方应在合同解除后**日内将履约保证金无息退还给乙方。
第*条租赁房屋的交接手续
*.*甲方应当在本合同签订之日（租赁房屋交付日）向乙方交付租赁房屋。若因乙方原因导致未办理或逾期办理交付接收手续的，仍视本合同签订之日为该房屋交付日。
*.*在交接时，甲、乙双方共同对租赁房屋的现状进行登记(必要时可以拍照),办理书面交接手续。如果甲方委托物业公司向乙方交付房屋的，则乙方应当与物业公司办理书面交接手续，届时物业公司的交付房屋行为视为甲方的交付。
*.*乙方应保证甲方所移交的房屋及所有设施设备的完好无损。如因乙方或乙方工作人员使用不当造成损坏的，由乙方负责维修，并承担由此产生的*切费用，如因此造成第*人人身、财产受到损害的，均应由乙方承担赔偿责任。
第*条租赁房屋的转租(含转借、分租)
*.*非经甲方书面同意，乙方不得在租赁期限内整体转租、分割转租(即分租)或转借租赁房屋,不得实施以租赁房屋与第*方联营、合伙、合作、向第*人收取管理费(服务费、使用费)等变相转租、转借行为，不得将租赁房屋以任何形式提供给第*方使用。
*.*乙方不得将本合同项下的权利义务转移给任何第*方。
第*条装修装饰(以下简称装修)
**.*在租赁期限内，经甲方书面同意后，乙方可以对租赁房屋进行装修；对涉及到墙体、楼板、支撑梁柱等承重结构的改动或者增加房屋荷载以及其他危及整栋房屋及毗邻房屋安全的活动，必须事前取得房屋改扩建主管部门的批准，并采取有效的安全措施保证房屋的安全。否则，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此所遭受之经济损失。
**.*乙方的装修方案，需在施工前提供给甲方并征询意见；未经甲方同意，乙方不得装修。
**.*****竣工后，如果因装修而导致对租赁房屋需要进行消防、环保验收的，则由乙方负责自行申报消防、环保等相关手续，可能发生的费用由乙方承担。经消防、环保等部门验收合格后，方可投入使用。
第**条租赁期限届满合同终止或合同解除后的租赁房屋交接
**.*本合同解除之日起**日内或租赁期限届满合同终止之日，乙方应将该租赁房屋交还甲方。如果乙方逾期未交还租赁房屋，则乙方应当按本合同约定租金标准的日租金的*倍按日向甲方支付逾期交付占用房屋期间的占用费，甲方并有权随时要求乙方退还房屋；如果乙方逾期未交还租赁房屋超过**日且对其室内物品弃置不管(甲方按照本合同约定的通知方式向乙方发出退还房屋的通知，而乙方在收到通知后**日内未腾退房屋并交付甲方的，视为弃置不管)的，则乙方的室内物品视为抛弃物，甲方有权清理并收回租赁房屋,处分乙方在室内的抛弃物，所发生的费用由乙方承担，处置所得归甲方所有。甲方处置上述抛弃物，如造成第*方损失，由乙方承担。
**.*租赁期限届满合同终止，乙方交还租赁房屋时，乙方对不可以移动的装修予以保留，无偿归甲方所有；在不影响租赁房屋安全的前提下，可以移动的设备设施乙方应当自行搬出。
**.*若因乙方责任导致合同解除的，则对乙方的装修、设备设施作如下处理：(*)对可以移动的设备设施，乙方自行搬出；(*)对于不可移动而依附于租赁房屋的装修、设备设施等，无偿归甲方所有，该装修、设备设施等应当维持原状，不得损坏(自然磨损除外)。
**.*若因甲方原因导致合同解除的，则对乙方的装修、设备设施作如下处理：(*)对可以移动的设备设施，乙方自行搬出；(*)对于不可移动的装修、设备设施由甲方按照解约时的评估价格予以赔偿。涉及评估时，由甲方和乙方共同委托具有资质的中介机构完成评估。
**.*交接时，乙方如因使用不当或人为原因造成租赁房屋(含不可移动的装修)损坏的，则由乙方负责修复或者赔偿。
第**条双方的权利、义务和责任
**.*甲方的权利、义务和责任
**.*.*甲方应按本合同约定的期限将租赁房屋交付给乙方。在租赁期限内，甲方不得无故收回租赁房屋。
**.*.*甲方应按本合同的约定，保证租赁房屋处于良好的使用状态。
**.*.*甲方有权要求乙方按本合同支付租金及相关费用等。
**.*.*如遇火警或其它紧急情况，甲方或甲方委托的第*方在未经乙方同意的情况下进入租赁房屋排除险情、采取措施抢救、保护财物，无需承担任何责任。
**.*.*因乙方未按本合同腾退并向甲方交付房屋，甲方有权按照本合同第**条约定履行权利，并采取下述措施，维护自身权益，由此产生乙方及/或第*方损失，由乙方承担。
*.至相关公共事业服务管理部门，办理房屋暂停供水、供电、供热、供气等措施，或直接采取关闭水、电供应控制设施等措施；
*.采取更换房屋门锁等措施。
**.*乙方的权利、义务和责任
**.*.*乙方应按本合同约定，按期向甲方支付租金等费用。因履行****产权交易所公告程序所产生的相关交易费用由乙方承担，并自行向****产权交易所支付。
**.*.*乙方应自觉接受政府和有关部门的管理，依法经营，自觉缴纳各种税费，不得拒付被相关部门处罚或勒令停业期间应向甲方缴纳的*切费用，否则由此产生的*切损失和责任由乙方承担。
**.*.*乙方应按甲乙双方约定的用途使用租赁房屋,如需改变功能用途，应征得甲方书面同意。否则，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此所遭受的损失，同时，甲方有权解除合同。
**.*.*乙方应当对租赁房屋内的消防（防火安全）、综合治理、卫生、环保以及其他安全生产承担相关责任并执行有关部门的规定、要求。否则，由此给甲方以及任何第*方造成损失和损害的，*切责任由乙方承担。
**.*.*乙方应当保证其装修和设备设施处于安全状态，否则，由此产生的*切责任由乙方承担。
**.*.*乙方应当爱护并合理使用租赁房屋,因乙方不当使用租赁房屋或者未尽到合同约定的修缮、维护义务，而导致租赁房屋及其附属设备设施给第*人造成损失的，*切责任由乙方承担。
**.*.*乙方应为租赁房屋内乙方财产投保财产*切险，并在**日内向甲方提交其保单复印件，并保证其保险在租赁期内有效。如乙方未投保上述保险，在该房屋内外乙方财产的损坏、丢失以及由此引起的甲方及第*方的损失均由乙方承担。
第**条声明与保证
**.*双方于本合同签订日分别向另*方声明并保证，下列事项真实准确，不存在任何误导：
**.*.*根据其组建或成立地的法律，该方为正式依法定程序成立、有效存续、相关手续完备并纪录良好的独立法人或者有签约权的其他组织，或者依其国籍国和签约国的法律具备完全民事行为能力的自然人；
**.*.*该方具有充分的法律权利与必要的权力和授权来签订、交付和完全履行本合同项下的所有义务，其签约人已经取得了签约的必要的权力；
**.*.*该方签订本合同以及履行本和同项下义务，不会违反其成立协议、公司章程或类似组织文件的任何规定，并且不会违反其作为当事人*方的其他任何协议；
**.*.*不存在将影响该方履行本合同项下义务能力的已经发生且尚未了结的诉讼、仲裁或其他司法或行政程序。
**.*声明与保证不实的后果
如果在本合同签订日，*方上述声明与保证的任何*项与实际情况有实质性不符，则构成该方重大违约。在发生前述重大违约行为时，守约方有权要求违约方限期消除违约情形，在限期内违约方仍未消除违约情形的，守约方有权解除本合同并要求违约方承担违约责任。
第**条不可抗力
**.*本合同所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的社会和自然事件、因素，包括但不限于战争、自然灾害、爆发性流行疾病、社会骚乱(罢工、封锁等)等。
**.*如果发生不可抗力事件，*方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此承担违约责任。
**.*提出受不可抗力影响的*方应及时书面通知另*方，并且在随后的**(**)日内向另*方提供不可抗力发生以及持续期间的充分证据。提出受不可抗力影响的*方还应尽*切合理的努力排除不可抗力。
**.*发生不可抗力，双方应立即进行磋商，寻求*项公正的解决方案，并且要尽*切合理的努力将不可抗力的影响降至最小。
**.*如果因不可抗力导致义务不能履行的时间持续*个月以上，则任何*方均可以通知对方解除本合同，并且不承担违约责任。
第**条拆迁
**.*在租赁期限内，租赁房屋因政府规划而拆迁的，按相关法律法规执行。
**.*若在租赁期限内发生拆迁，则本合同自房屋所有权人与拆迁部门达成拆迁协议之日终止，甲乙双方互不承担违约责任。
**.*因拆迁导致本合同终止的，则双方按照乙方搬迁之日为界限，据实结算租金和其他费用，多退少补。
第**条合同的变更、解除和终止
**.*有下列情形之*的，甲、乙双方可以变更或者解除本合同：
**.*.*符合法律规定或者本合同约定可以变更或者解除合同条款的；
**.*.*因不可抗力致使本合同不能继续履行的；
**.*.*甲、乙双方协商*致的；
**.*.*经房屋安全鉴定机关鉴定不适于继续使用或相关部门/机构出具的危险房屋鉴定报告将租赁房屋鉴定为房屋危险性*级或*级的；
**.*.*本合同约定的其他情形。
**.*若发生法律规定或本合同约定的解除合同情形，则取得解约权的*方有权在该情形发生后以书面形式通知对方解除合同。除本合同其他条款另有特别约定外，自解约通知送达之日起，本合同解除。因*方违约导致守约方根据本合同约定解除合同，违约方应根据本合同相关约定对守约方承担违约赔偿责任；如果守约方书面承诺放弃解约权，则除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约责任。
**.*若本合同根据约定或依法解除，则合同解除前乙方已预付的租金或其他任何费用尚未使用完毕的部分，由甲方在合同解除后**日内返还乙方；但如因乙方违约导致甲方解除本合同，则应先行直接冲抵乙方应承担的各项应付费用（包括但不限于赔偿金或者违约金），余额再由甲方返还乙方。
**.*因变更本合同致使*方当事人遭受损失的，除依法或依约定可以免除责任的以外，应当由责任方承担赔偿责任。
**.*如果因*方违约原因而导致本合同解除的，除本合同另有约定外，违约方应按照*个月租金标准向守约方支付违约金；违约金不足以弥补损失的，违约方还应当承担继续赔偿损失的责任。如因乙方原因导致本合同解除或终止，乙方不享有免租期，应按本合同约定的租金标准向甲方缴纳免租期期间的租金。
**.*本合同在依法或依约正式解除前，除本合同另有特别约定外，双方均应继续履行本合同约定的义务。
**.*本合同于期满时或法律法规规定的法定终止情形出现时终止。
第**条违约责任
甲乙双方按照本合同相关条款约定承担违约责任。
**.*甲方的违约责任
**.*.*甲方未能于本合同规定的期限向乙方交付租赁房屋,则以实际交付日为租赁房屋交付日，免租期、计租期均相应地顺延。逾期超过**日，甲方仍未交付租赁房屋,则乙方有权解除本合同；由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。
**.*.*由于甲方的原因而给乙方造成的损失，由甲方承担。
**.*.*租赁期限未届满而甲方无故要求提前收回租赁房屋,由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。
**.*乙方的违约责任
**.*.*乙方如不按期支付租金，则每延期*日，乙方应当按欠付租金的*分之*向甲方支付违约金，直至全部付清。逾期超过**日时，甲方有权解除合同，由此造成之经济损失由乙方承担。
**.*.*乙方如因使用不当或人为原因造成租赁房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。
**.*.*乙方在租赁期限内，不得以任何形式以甲方或者租赁房屋的名义对外借贷或者设定抵押。否则，乙方应向甲方支付相当于*个月租金的违约金。同时，甲方保留追究乙方承担损失的权利。
**.*.*乙方违反本合同第*条约定，应向甲方支付相当于*个月租金的违约金。同时，乙方收取的各项费用（包括但不限于转租的租金、管理费、使用费、合作费等）与本合同租金之间的差额作为甲方损失的补偿，缴付甲方。
第**条通知与送达
**.**方向另*方发出的通知、文件（包括发生争议和纠纷的法律文书及诉讼文书等文件），可用传真、挂号邮件、特快专递等方式发出，并应由对方签收。
**.*甲乙双方各自的通讯信息详见下列信息：
甲方通讯地址：【】
联系人：【】
联系方式：【】
乙方通讯地址：【】
联系人：【】
联系方式：【】
*方更改其通讯信息时，应在变更之日起*日内书面通知对方。否则，视为未变更。
**.*在*方的通知到达本合同约定的对方的通讯地址或者依约经通知的变更的通讯地址时，即视为收件方已收到通知，该通知发生通知的法律效力，而不论收件方是否签收。
**.*在甲方按照前述通知方式通知乙方后，乙方在*日内未予回复的，则甲方亦可在乙方承租的租赁房屋的房门上以张贴通知书的方式通知乙方，该通知自张贴之日起生效、送达。
第**条争议与解决与法律适用
**.*因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请租赁房屋所在地的法院裁决。
第**条主体变更与合同转让
**.*任何*方依法分立、合并或者改制的，不影响本合同的继续履行。任何*方的营业期限未超过租赁期限的，可以在营业期限届满前延长营业期限，不影响本合同的履行。
第***条未尽事宜与补充条款
**.*如果甲乙双方需要对本合同进行补充，则可以订立书面补充条款(如有约定，则应作为附件附于本合同之后)另行约定双方的权利义务。如果补充条款与本合同其他条款有不同约定的，则以补充条款的约定为准。
第***条附则
**.*本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的全部内容，并且取代双方之间此前就该标的进行的所有磋商、谈判以及达成的意向和协议。
**.*本合同正本*式*份，甲方*份，乙方*份。所有合同文本具有同等法律效力。
**.*本合同自甲、乙方双方签章之日起生效。
甲方(签章):
法定代表人/委托代理人(签章)
乙方(签章):
法定代表人/委托代理人(签章);
签订日期：【】年【】月【】日
房屋租赁合同书补充条款
经双方友好协商达成如下协议，做为该合同的补充条款：
甲方(签章):
法定代表人委托代理人(签章)
乙方(签章):
法定代表人/委托代理人（签章）
签订日期：
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