********发展投资有限公司
与
春和市场新居改造工程
公建租赁合同
签订地点：****市****区
签订时间：****年月
目录
*.定义*
*.租赁单元*
*.租赁期限*
*.租赁单元交付和使用*
*.租金及费用*
*.履约保证金*
*.租金及费用支付*
*.*****
*.免租期及装修*
**.租赁单元的使用、维护*
**.转租、转让**
**.租赁单元的交还**
**.保险**
**.甲方义务及责任**
**.乙方义务及责任**
**.合同解除**
**.违约责任**
**.不可抗力及免责**
**.保密责任**
**.争议解决**
**.通知与送达**
**.附则**
春和市场新居改造工程公建租赁合同
甲方（出租方）：********发展投资有限公司
统*社会信用代码：******************
法定代表人：****
住所地：****省****市****区石葵路民运巷**号
乙方（承租方）：
统*社会信用代码：
法定代表人：
住所地：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在履行****产权交易所公开交易程序基础上，经平等自愿、友好协商，就乙方承租甲方公建的相关事宜达成如下协议，以供共同遵守履行。
*.定义
除本合同中明确另有所指外，下列词语应依照以下含义解释：
*.*本合同：指甲乙双方签署的本租赁合同以及全部附件。本合同以外的其他合同，则冠之以具体合同名称；
*.*公建：指位于****市****区春和市场新居改造工程*号楼公建。公建所有者有权自主决定或修改该建筑的名称；
*.*交付日：指甲方将租赁单元交付乙方的日期；
*.*起租日：开始计算租金的日期；
*.*年：本合同所称的年为租约年，首个租约年为起租日至次年起租日的前*日，其他租约年以此类推；
*.*****公司：指公建所有者指定或委托的对公建进行****的****公司。公建所有者有权自主决定对****公司的选定、更换或调整；
*.*租金：是指本合同约定的租金，如无特殊说明，合同中提及的租金均指包含增值税的含税租金。
*.*****费：是指本合同约定的****费，如无特殊说明，合同中提及的“****费”均为包含增值税的含税费用。
*.*元：指人民币元。
*.**包括：本合同中“包括”均具有“包括但不限于”之意。
*.租赁单元
*.*租赁单元：租赁单元位于****市****区春和市场新居改造工程*号楼公建所属西侧*#公建*-*层；
租赁单元的具体位置见本合同附件*的《租赁单元位置平面示意图》，该示意图只作方便鉴别之用。
*.*租赁单元建筑面积：约【****】平方米（最终面积以实测报告为准）。
甲乙双方同意，租赁单元的租金、****费及其他依据面积计算的款项均以实测报告为基准计算。
*.*乙方承租租赁单元用途为：*层为农贸市场、*层*层为商超、餐饮、办公。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更用途。
*.租赁期限
*.*租赁期限
本合同租赁期限为*年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。
*.*装修期
*.*.*本合同的装修期限共**个月，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。
*.*.*装修期为不可变期间，不因乙方迟延进场或未完成装修等任何事由中断或延长。
*.*续约
前述租赁期限届满后若乙方要求续租，则应在租赁期限届满*个月前向甲方提出书面申请。同等条件下乙方有优先续租权。若双方协商*致，应在租赁期限届满*个月前重新签订租赁合同。
若乙方未在租赁期限届满*个月前向甲方提出书面续租申请或双方未能于租赁期限届满*个月前就续租协商*致并签订租赁合同，视为乙方放弃续租，甲方有权就租赁单元的租赁与任何其他方商谈并签署租赁合同，本合同到期后终止。同时，甲方有权协同其他方在租赁期限届满前*个月内的所有合理时间视察租赁单元，乙方不得阻挠。
*.租赁单元交付和使用
*.*交付日
租赁单元交付日为【】年【】月【】日。甲方应于交付日向乙方交付租赁单元，乙方应于交付日查验并接收租赁单元。若甲方根据需要调整该交付日期的，租赁期限相应顺延。
*.*租赁单元的交付条件为：现状交付。乙方已视察并了解租赁单元的现状，认为租赁单元符合租赁要求。甲、乙方应于交付日签署《租赁单元交付确认书》（见附件*），乙方签署该确认书后即视为认可租赁单元符合交付条件。乙方不得在承租期间以租赁单元不符合交付条件为由向甲方提出任何要求。《租赁单元交付确认书》作为甲方将租赁单元交付乙方使用和乙方在本合同期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将租赁单元交还甲方时的验收依据。
*.*乙方应依照甲方或****公司的管理规定办理交接手续。乙方确认已了解甲方或****公司全部管理规定的相关内容，包括但不限于在办理交接时需要缴纳的相关费用。办理交接手续后，乙方须自行按法律法规及甲方的要求办理各类审批，在取得法律法规及甲方要求的审批后，方可对租赁单元进行装修和使用。
*.*乙方未在本合同约定的交付日及时办理交接的，视为甲方已在交付日按约交付租赁单元，本合同的交付日、起租日、装修期及租赁期限及其他期限不变，甲方有权依照本合同收取租金及其他费用。
*.*乙方自交付日起超过**日仍未办理交接手续或不能办理交付手续的，或乙方在交付日前明确表示其不再租赁租赁单元的，则甲方有权解除本合同，乙方已支付的全部履约保证金、租金等甲方均不予退还。
*.租金及费用
*.*租金
*.*.*租赁单元租金标准为前*年元/年，第*、*年租金在第*、*、*年租金的基础上递增*%，承租方交纳的首期租金为首年的*个月租金。
*.*.*如遇国家或地方政府部门税收政策调整的，甲方有权调整以上租金标准。
*.*.*租金不包括****费及其他任何费用。
*.*****费
由乙方与****公司签署物业协议，另行约定
*.*能源费用
*.*.*自本合同约定的交付日起，乙方应当承担并支付租赁单元之使用水、电、采暖（如有）等能源所产生的全部费用（“能源费用”）。能源费用按月缴纳，乙方应按甲方或****公司提供的能源费用账目，在甲方或****公司发出有关付款通知书后*个工作日内将能源费用交于****公司。但****公司另有要求的，乙方应当按照****公司的要求按时足额缴纳能源费用。
*.*.*如乙方经向甲方提出书面申请，且公建所在地的水、电、采暖等公用事业部门同意为乙方因租赁单元而单独开户，则乙方应当立即自行与该等公用事业部门签署合同，办理相关手续并根据政府主管部门批准或确认的标准和计量设施所记载的数据按公用事业部门要求的时间缴纳费用。
*.*.*双方特别确认，乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳本合同项下之能源费用。如因乙方欠付能源费用导致相关公用事业部门中断或停止对公建的相关能源供应，则因此而导致甲方、****公司、其他业主或承租方蒙受经济损失的，乙方应当予以赔偿。
*.*.*双方确认，根据有关法律规定，本合同项下乙方向****公司缴纳的各项能源费用均为****公司代相关公用事业部门收取。乙方向****公司缴纳能源费用后，****公司无法向乙方出具可抵扣增值税的发票，乙方对此完全了解并知悉。甲方或****公司不因无法向乙方出具可抵扣增值税的发票而对乙方做出任何形式的赔偿或补偿。
*.*税费
*.*.*甲乙双方均按法律法规和政府有关部门的规定承担双方各自应承担的税费，包括但不限于登记费、公证费、合同印花税等。
*.*.*乙方因租赁及经营而产生的*切税费由乙方自行向有关部门缴纳。
*.*其他费用
租赁期限内，乙方使用租赁单元所产生的网络、通讯等其他相关费用，由乙方自行承担并向有关部门缴纳。
*.履约保证金
*.*乙方应于本合同签署之日起*个工作日内*次性向甲方交纳相当于*个月租金的履约保证金¥【】元（大写：【】）。甲方收到履约保证金后，向乙方出具收款收据。
*.*租赁期满后，如乙方无任何违约行为或其违约行为已纠正并已支付违约金或赔偿甲方全部损失，则甲方在下列条件全部成就之日起**个工作日内，将履约保证金无息返还乙方：
（*）双方已办理租赁单元交还手续；
（*）乙方已结清全部欠付款项；
（*）乙方已办理完毕将营业执照迁出租赁单元或注销手续；
（*）乙方已向甲方归还保证金收据原件（保证金凭证原件乙方不得转让或用作抵押）；
（*）乙方履行完毕本合同约定的其他义务。
*.*履约保证金作为乙方忠实履行本合同所约定义务的保证，乙方不得以任何理由要求甲方从其交付的履约保证金中抵扣其应向甲方或其他方支付的任何款项。
*.*如乙方延期支付包括租金、物业服务费、水电气通讯等其他费用和/或应由乙方承担的相关违约金、赔偿金在内的任何应付款项超过*日，甲方均有权不经乙方同意即用履约保证金进行冲抵。保证金冲抵上述欠付款项后，乙方应在甲方通知的期限内补齐差额。如乙方未能按期补齐，每迟延*日，乙方按应补齐金额的*分之*向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款超过**日，甲方有权解除本合同。
*.*如乙方逾期交纳或未足额交纳履约保证金，甲方有权拒绝向乙方交付租赁单元，且甲方拒绝交付房屋的行为不影响本合同的起租日，乙方仍应按本合同约定交纳租金等各项费用。
*.*如因乙方原因导致本合同提前解除，甲方收取的履约保证金不予退还。
*.租金及费用支付
*.*租金支付
*.*.*租金以预付费方式支付，各期租金按年/□*个月/季/□月支付。
*.*.*乙方应于本合同签署之日起*个工作日内按****产权交易所要求支付季度租金，此后各期租金应于当期开始**日前支付。如最后*个付款日为休息日或法定节假日，则最后付款日为休息日或法定节假日的上*个工作日。
*.*.*如任何*期租金所对应的月份不足完整月，则当月租金应按照实际租赁天数和日租金标准进行计算(计算公式：实际租赁天数×日租金标准)。
*.*其他费用的支付
乙方应按本合同约定及甲方或****公司有关规定及要求交纳。
*.*支付方式
*.*.*租赁单元租金、履约保证金及其他费用以人民币缴付，其中首期租金应支付至****产权交易所指定账户，并由乙方承担****产权交易所交易服务费，除首期租金以外的其他款项由乙方付至甲方下述指定账户，或将支票送至甲方在本合同中载明的地址或甲方书面通知的其他地址：
甲方指定的收款账号如下：
甲方名称：【********发展投资有限公司】
开户银行：【****银行股份有限公司****支行】
银行账号：【***************】
乙方账户及开票信息如下：
公司名称：【】
纳税人识别号：【】
公司地址：【】
联系电话：【】
开户银行：【】
银行账号：【】
*.*.*乙方付款时间以款项到达甲方账户或甲方将支票存入账户之时为准。
*.*.*如果上述信息发生变化，乙方应及时以书面形式通知甲方。*方于接到通知之前已经向原账户支付或退还的租金或履约保证金仍为有效支付。
*.*.*甲方在收到乙方支付的款项后**个工作日内向乙方开具相应增值税专用发票或收据。
*.****
*.*乙方应自租赁单元交付之日起遵守****公司根据实际情况适时制定并修改的相关规定以及各种责任书或相关法律文件，按约支付****费（如有）及相关费用，履行约定的义务。
*.*乙方应自行做好租赁单元内部的环境清洁维护和防火、防盗、防潮等工作。除非相关法律法规另有规定或乙方与****单位另有约定，否则租赁单元内部不属于****单位提供物业服务的范围。
*.*涉及物业服务内容及收费标准的，除本合同载明之外，以****公司的相关规定为准；如本合同涉及物业服务内容及收费标准与物业服务合同条款不*致，以物业服务合同约定为准，乙方同意遵守。
*.免租期及装修
*.*本合同项下免租期为【**】个月，自交付日起算。免租期包括装修期及乙方的市场培育期。除本合同另有约定外，免租期内甲方不向乙方计收租金，但并不视为甲方在此期间免除乙方应当履行的其他合同义务，免租期内乙方仍应按照本合同约定全面履行并承担相应的义务及责任。
*.*甲方同意乙方自交付日开始入场进行装修。除本合同另有约定外，装修期免租金。在装修期间，乙方应遵守公建所在物业的各项规章制度，承担租赁单元的*切法律责任、保险及能源费用等其他各项费用。乙方在交纳首期租金、首期****费、保证金及其他各项应付款项（乙方应在装修前按照公建所在物业的规章制度向****公司支付装修保证金），并且乙方之装修设计方案获得了甲方、****公司及相关政府部门的书面批准后方可入场进行装修工作。甲方或****公司对装修设计方案的批准(包括甲方或****公司就装修整改(如有)等不时做出的批准(如有))不减免乙方本合同项下任何义务和责任。为免疑问，该等批准不作为甲方明示或默示就该等装修在进行中或完成后对乙方可能造成的损失承担任何责任；亦不作为今后甲方因乙方的该等装修工作进行中或完成后对甲方所造成的任何损失而产生的任何权利或索赔的明示或默示的放弃。
*.*双方确认，本合同签署时，乙方已对租赁单元进行了考察，同意按照现状接收进场。乙方已充分考虑到****公司对装修时间和装修管理的严格规定，不得据此要求调整起租日、装修期或要求甲方给予任何形式补偿。
*.*如因乙方原因或委托的装修公司未能将租赁单元的装修方案及时交付****消防部门或有关政府部门报批，或装修方案未能通过消防部门或有关政府部门的审批，或乙方未能将前述的装修方案及时交付甲方及****公司，造成装修延误，本合同项下起租日和装修期均不做调整。甲方不承担任何责任。
*.*在乙方对租赁单元进行装饰装修期间，甲方和****公司有权监督乙方及其聘请的装修公司所进行的装饰装修工程，并有权随时要求乙方对违反经甲方批准的装修设计文件的行为或施工进行纠正或整改，由此而发生的任何费用或时间损失均由乙方自行承担。
*.*乙方对租赁单元的装饰装修工程，应当完全符合国家和地方相关的装修规范。装修施工不得以任何理由损坏甲方已建的设施、设备以及租赁单元的结构，不得影响或妨碍公建有关设施、设备的正常使用，不得造成甲方或任何第*方的人身或财产损失，不应当影响公建内甲方或其他业主、承租方的正常经营活动。否则，对此而造成的损失，乙方应当负责赔偿。
*.*乙方租赁单元装修设计文件所涉及需要办理的政府计划、规划、建设、消防、市政、交通、环境保护等政府部门的审批事项的办理工作由乙方负责完成，并承担相关费用。
*.*乙方对租赁单元进行装饰装修期间，工程施工时间、有关人员进出公建均应当接受****公司与甲方的统*管理，严格遵守各项管理要求。
*.*乙方违反本合同约定的各项要求对租赁单元进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方有权通知乙方改正。乙方收到甲方书面通知之日起*个工作日内，仍未改正的，则甲方有权对租赁单元停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的*切损失和费用均由乙方承担，本合同项下起租日和装修期均不做调整，乙方亦不得以此要求甲方给予任何形式补偿。乙方装修竣工时，必须自行办理消防验收手续，未通过消防验收或备案的，不得开业经营。
*.**乙方事先未征得甲方或其****公司书面同意及政府有关主管机关的批准，不得对该租赁单元进行下列活动：
*.**.*对涉及该单元建筑结构以及设施设备做任何改动；
*.**.*在该单元外墙或公建的任何部位作标记、涂画、钻孔、安装挂钩；
*.**.*穿凿、切断或连接公建的任何管道；
*.**.*以任何方式毁坏该单元或公建内/外观，包括但不限于：使用公建内/外墙壁及玻璃窗做招贴或悬挂广告牌及宣传品；
*.**.*擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、烹饪设备和其他机械或固定设施；
*.**.*安装凉棚、旗杆、天线、广告、标识或其他突出物；
*.**.*其他未经甲方同意的任何装修、改造。
如乙方违反上述条款，应在甲方发出书面通知后*个工作日内恢复原状。未能恢复的，则乙方应按照本合同的约定承担违约责任。甲方有权在未通知乙方的情况下拆除未经甲方同意改建、增建的设备及装置并恢复原状，由此引起的*切费用由乙方承担。
**.租赁单元的使用、维护
**.*双方确认，租赁单元主体结构的维修及甲方交付时提供的设备、系统、管道的大修、更换由甲方负责，其余有关租赁单元的维修和保养和乙方增加的附属设施设备的维修保养更换等均由乙方负责。动力电由乙方负责接驳，实际发生的费用以经甲方确认的发票金额为准，不超过【*****】元。如本合同期满后甲乙双方不再续租，甲方将前述不超过【*****】元的接驳费用的【**%】返还乙方，如双方续租则接驳费用由乙方自行承担。
**.*甲方享有公建所有通道或公共区域的进出权。甲方或其授权人（包括****公司）有权派工作人员出于对租赁单元或进行任何保安、巡察、修理或维修之目的而进入租赁单元，但甲方应事先提前*个工作日书面通知乙方。但在发生紧急突发或危险事件时，甲方或其授权人（包括****公司）可以立刻进入单元内处理事件而无需乙方同意。
**.*租赁期间，如甲方需变更、修缮、调整布局及临时封闭租赁单元所在公共区域和公用设施设备的，应提前*个工作日书面通知乙方，乙方应予以配合。
**.*乙方应当合理使用租赁单元内甲方提供的装置及公用装置/系统/设备（此包括地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、采暖设施、给排水设施、消防设施、电梯设施设备、线缆和管道等），避免受到人为破坏。
**.*因乙方原因造成租赁单元（包括主体结构、外内立面、甲方提供的设施设备等）任何损坏的，乙方应及时通知甲方或****公司。甲方可自行安排修复或要求乙方负责维修，由此产生的费用均由乙方承担。
**.*未经甲方或其委托的****公司书面同意，乙方不得安装、更改租赁单元内的设备、间隔及超越楼层负重标准。
**.*租赁期间，乙方对由其添附的设施设备自行承担维修维护责任。如乙方怠于履行维修维护义务已导致或可能导致甲方或其他第双方受损的，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。因此而造成甲方或任何第*方蒙受的人身或财产受损、损失、损坏的，由乙方承担责任并负责赔偿。
**.*租赁期间，乙方应对由乙方（包括乙方的雇员、访客、顾客）的下列行为和事件所引起的损失和损害进行赔偿，包括人身损害和财产损害。该等赔偿包括承担修理、维修费用，以及其他人因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的款项，和甲方或****单位向乙方索赔所发生的*切开支和费用（包括律师费、诉讼费等）：
**.*.*因乙方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件的进而造成甲方或****单位或其他方人身或财产损害。
**.*.*乙方进行任何会损害公建物业形象的营业行为、或任何对甲方或公建其他租户造成危害的活动，或进行任何非法活动，进而造成甲方或****单位或其他方人身或财产损害。
**.*.*乙方在租赁单元内存放任何对公建或其他人员构成危险的物品，包括武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆、违法或危险的物品，进而造成甲方或****单位或其他方人身或财产损害。
**.*.*因乙方原因导致租赁单元内任何物品、设施、装置、用具、线路等的故障、失修、危险，进而造成甲方或****单位或其他方人身或财产损害；
**.*.*因乙方原因导致租赁单元水管通道、厕所、器具等堵塞、损坏或停止运作，进而造成甲方或****单位或其他方人身或财产损失。
**.*.*因乙方原因导致租赁单元任何部位以及水、电、燃气、空调等能源供应中断或电梯等设施设备停止运行。
**.*乙方应遵守****单位实时制定并修改的关于租赁单元物业日常使用及修缮的其他相关规定。
**.转租、转让
**.*未经甲方书面同意，乙方不得将租赁单元全部或部分以包括转租、合资、借用等方式转租给他人或与其他承租人的租赁单元进行交换。乙方可以与其他市场主体在租赁单元合作经营。乙方以租赁单元作为经营地址新设经营主体后，部分或全部转让其投资的，视为转租租赁单元。
**.*甲方有权将租赁单元转让或抵押给其他方，而无需乙方同意。乙方同意，因抵押权人实现抵押权导致本合同无法履行，甲方可解除合同，同时免除甲方赔偿责任。乙方在此承诺自愿放弃其对租赁单元的优先购买权，且该承诺不得撤销。如甲方将租赁单元转让，甲方转让租赁单元时无需再征求乙方意见，但甲方应通知乙方并保证乙方在本合同项下租赁权利将不受该转让的影响，且甲方有义务协调租赁单元受让人与乙方的租赁关系，甲方有权在预先通知乙方的情况下协同租赁单元的潜在受让人视察租赁单元，乙方不得阻挠。租赁单元转让后，乙方需配合甲方、受让人签订权利义务转让多方协议。
**.租赁单元的交还
**.*除本合同另有约定外，乙方应于租赁期限届满终止之日**:**前将租赁单元交还给甲方。
**.*乙方应保证交付的租赁单元处于干净整洁的适租状态，不得对租赁单元的结构及其他设施设备造成损坏。
**.*如交还的租赁单元未满足本合同的约定条件，甲方有权拒绝接收租赁单元并要求乙方进行整改，乙方应在甲方要求的期限内根据甲方的要求进行整改，并承担由此产生的*切费用。
**.*乙方交还租赁单元时应结清各项租金、物业服务费及其他费用、交还租赁单元钥匙并移交各项文件资料。
**.*租赁单元经甲方验收并签署租赁单元交还手续之日为乙方交还租赁单元之日。
**.*本合同经双方协商*致解除，或*方依据本合同约定或法律规定单方行使解除权，或因不可抗力等原因致使本合同提前终止的，乙方应当在合同解除或终止之日起*日内向甲方交还租赁单元。租赁单元租金、****费及其他费用计算至乙方实际交还租赁单元之日。
**.*乙方逾期交还租赁单元或交还的租赁单元不符合本合同约定标准被甲方拒绝接收的，乙方应承担自本合同约定的交还日至实际交还日期间的租赁单元占用费，占用费按当期日租金标准双倍计算，计算公式为：（当期日租金标准）×*。
**.*乙方逾期交还租赁单元或拒绝交还租赁单元的，甲方有权或有权委托管理人采取以下任*或全部措施用以收回租赁单元，包括：
（*）立即进入租赁单元，更换租赁单元的钥匙和/或采取其它措施收回租赁单元；
（*）切断对租赁单元的水、电和空调供应等；
（*）控制乙方人员进出，阻止乙方继续经营等强制措施。
甲方收回租赁单元时，乙方遗留在租赁单元内的*切物品视为乙方已放弃所有权，甲方可自行进行处置，处置款项归甲方所有，用于弥补甲方因处置乙方遗留物发生的处置费、清理费等损失。
**.*如租赁单元交还时的状态不符合本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒绝或迟延整改，甲方有权自行或聘请他人进行恢复，产生的全部费用由乙方承担，甲方有权从履约保证金中直接扣除相关费用。
**.**如乙方需要以租赁单元作为其新设立经营主体的法定地址，应事先经甲方书面同意，并在取得营业执照后**日内将其取得该营业执照的有效证明文件提供给甲方备案。乙方应与其新设经营主体作为共同承租人履行本合同，并承担连带责任。租赁期间，乙方需维持与新设经营主体的投资关系。
**.**若乙方以租赁单元为注册地址办理了工商、税务等任何证照，乙方应于租赁期限届满前或本合同因约定或法定原因终止或解除之日起**个工作日内，办理完毕相关证照的注销或迁移手续。否则每逾期*日，乙方应按当期日租金标准的*倍向甲方支付违约金，直至相关手续办理完毕之日止。
**.保险
**.*乙方应向在中国注册的信誉优良的保险公司为租赁单元内的财产（包括但不限于乙方完成的装饰装修、乙方自行购置的设施设备等）及其他可能发生的各种风险自费购买保险。险种包括但不限于财产*切险、第*方以及公众责任险。乙方应当保持前述保险在租赁期限内全部持续有效。
**.*乙方应当在购买上述保险后，向甲方提供购买该等保险的有效证明文件。甲方也可随时要求乙方提供和出具该等保险的保单及最近*次支付保险金的发票和该保险公司发出的能够证实该保单的保险金已全数缴足并在各方面均有效及存在的书面证明。乙方应于收到甲方通知后*个工作日内提供和出具。
**.*上述保险项下获得的保险赔偿金应全额用于修复或重建建筑物或重置设施设备或向甲方或任何有关其他方作出赔偿。如保险赔偿金不足以赔偿甲方或第*方损失的，乙方应继续赔偿。
**.甲方义务及责任
**.*义务
**.*.*甲方及****公司负责维持公共区域的设备及系统处于正常的运行状态，并保持公共区域卫生环境整洁。
**.*.*除不可抗力、因能源供应单位或有关政府部门的责任以外，甲方保证乙方自合同起租日起租赁单元内的水、电等服务处于正常使用状态。
**.*权利
**.*.*甲方不负责并非由甲方的原因而造成的损失或伤害。
**.*.*在本合同签署后，乙方同意甲方有权无偿使用乙方的名称、商号、商标、标志以及乙方经营所使用的品牌进行对外宣传，包括但不限于广告。但该等宣传内容应当仅限于双方之间已经发生的房产租赁关系以及战略合作伙伴关系。
**.*.*甲方的未行使或迟延行使其在本合同项下的任何权利或救济不构成甲方的弃权；甲方单*或部分行使权利亦不妨碍其以其它方式或进*步行使权利或行使其它权利或救济。
**.*.*甲方应获取与本合同项下出租有关的所有政府及其它许可（如有）、保证就租赁单元的出租已取得所有必要的权利方的同意，并在租赁期限内保持该等许可的有效性。
**.*.*甲方应尽力保证乙方遵守和履行本合同条款情况下能正常使用租赁单元并免受干扰。
**.*.*经乙方要求，甲方作为该单元出租人应配合乙方在办理工商注册登记时提供住所地相关证明；以及协调乙方与****公司办理装修申请等手续。甲方或****公司提供乙方的证明、相关竣工图纸、技术参数等必要文件，乙方仅能用于办理工商注册登记、装修设计与施工等专门用途，未经甲方书面同意，乙方不得向任何其他方披露，否则视为乙方违约。如因此对甲方造成损失的，甲方将向乙方追偿且有权单方面解除合同。
**.*.*除本合同另有约定外，甲方应保证租赁单元主体结构及其甲方提供的附属设施处于正常的可使用和安全的状态。
**.乙方义务及责任
**.*义务
**.*.*在本合同租赁期限内，如期支付租金及与乙方租赁单元有关的各项费用给甲方或****公司。无权以****问题等任何理由拒绝支付或者要求减免应付的租金或与乙方租赁单元有关的各项费用。
**.*.*如期支付租赁单元内自用的电费、水费、通讯费、网络费及*切与乙方有关的公共费用。乙方不得因公建内的共用设施设备通过租赁单元或有共用通道穿越租赁单元等任何非甲方责任的原因而向甲方主张减免租金。
**.*.*乙方应于签署合同后，进场装修前，向甲方或其委托的****公司提交*切租赁单元之装修图纸。乙方的装修需遵循甲方或其委托的****公司所发出之用户服务指南，装修手册等相关管理文件内之条款及限制，并符合相关消防法规和消防条例之规定。
**.*.*乙方雇用的装修队必须具备有关政府部门批准有效的施工或相关行业营业执照及资质证明，才可以在公建内进行单元内部装修。
**.*.*在本合同租赁期限内，乙方欲进行装修工作，均需事先通知甲方及其授权人（包括****公司）并取得书面同意，并按照本合同约定的入场装修时间和****公司的装修管理文件进行装修。
**.*.*合理使用租赁单元内甲方提供的装置及公建公用装置/系统/设备（此包括但不限于空调/取暖装置、消防/警报装置、照明装置、电缆、电线、布线管道），避免受到人为破坏。
**.*.*乙方应采取合理措施防止租赁单元遭致自然灾害的破坏，例如暴雨、风沙等。如租赁单元遭致以上情况的损坏，乙方应及时通知甲方或****公司。
**.*.*在租赁单元内从事经营活动时，乙方应当遵守中华人民共和国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的各项法律、法规、规章和规定，自行负责租赁单元内物品、设施的安全保障工作，并承担因此而产生的*切费用支出和责任。
**.*.*同意甲方或其委托的****公司进入租赁单元进行常规维护或紧急修理。但常规维护需事先通知乙方。
**.*.**乙方不得在租赁单元内饲养任何家禽或宠物。
**.*.**乙方不得在公建的公用区域，如公建门厅、电梯、楼梯、通道、大堂、楼梯平台、橱窗和其它公用区域堆放、丢弃或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成对公建其他租用者或使用者带来任何不便或阻塞。
**.*.**经甲方书面同意后，乙方设置招牌、广告的施工图纸和施工方案在得到甲方或****公司的审查批准后方可施工，并不得破坏公建的外立面或破坏公建的整体形象，同时应当符合国家和地方相关的规范要求。
**.*.**乙方自行设置的招牌、广告的报批、设计、安装、更换、清洁、维护、保养、安全、拆除以及照明电费均应由乙方自行承担。并且乙方还应当承担因该广告的设置而产生的全部责任，包括但不限于因此而带来的政府部门的行政处罚等法律和经济责任、对甲方或其他人的损害赔偿责任。
**.*.**乙方承诺不做任何有损甲方商誉的事情。不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。
**.*.**履行法律、法规、规章所规定的承租人应承担的其它义务。
**.*.**因其他方原因导致乙方遭受损害或导致乙方遭受经济损失的，由乙方自行向第*方索赔，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。
**.*.**因乙方原因导致其他方要求甲方或****公司承担责任的，则乙方应负责解决并承担全部责任。因乙方怠于履行前述义务，而由甲方或****公司代为向其他方承担责任的，乙方应全部赔偿。
**.*.**本合同项下所述乙方的责任也适用于乙方的合作伙伴、工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方承担连带赔偿责任。
**.*权利
**.*.*乙方在本合同租赁期限内可按合同约定自行使用租赁单元。
**.*.*乙方对****公司提供的服务不满意时，在合理的情况下，有权向甲方提出申诉，甲方应促使****公司尽快改善，乙方不得据此怠于履行本合同项下任何义务和承担责任。
**.*.*乙方有权使用租赁单元内专用设施设备。
**.合同解除
**.*甲乙双方同意，在下列情况发生时本合同自动终止，双方互不承担违约责任：
**.*.*租赁单元占用的国有土地使用权依法被提前收回，并导致本合同无法履行的；
**.*.*租赁单元被依法征用、征收、收储的；
**.*.*租赁单元被依法列入拆迁许可范围的；
**.*.*非因甲方原因或乙方原因，租赁单元毁损、灭失或被鉴定为危房且不能于**日内修复或恢复的；
**.*.*因不可抗力致使租赁单元及其附属设施损坏等，致使本合同不能继续履行的；
**.*.*出现法律、法规禁止出租的其他情形。
**.*甲方因自身原因逾期交付租赁单元超过**日的，乙方有权单方解除本合同。
**.*乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除本合同，甲方向乙方发出单方面解除合同的通知之日，即视为本合同解除，包括：
**.*.*乙方逾期支付履约保证金、首期租金中任*笔费用超过*日或逾期支付此后各期租金及其他费用中任*笔费用超过**日；
**.*.*乙方需补足履约保证金，但在本合同约定期限内仍未补足的；
**.*.*乙方擅自改变租赁单元主体结构或承重结构的；
**.*.*因乙方原因导致租赁单元毁损、灭失或被鉴定为危房的；
**.*.*乙方擅自改建、增建，擅自装饰装修的；
**.*.*乙方未经甲方事先书面同意改变租赁单元的用途；
**.*.*乙方未征得甲方书面同意擅自将租赁单元的全部或部分转租、转让、转借他人或调换使用，或将本合同权利义务私下转移给其他方，或与其他承租人交换租赁单元的；
**.*.*乙方违反本合同约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使出租租赁单元或设备等损坏的，且经甲方书面通知后**日内仍未修复或支付维修费用的；
**.*.*乙方在租赁单元中存放易燃、易爆等危险物品，或经营、提供假冒伪劣商品的；
**.*.**乙方将租赁单元用于不法行为或犯罪，或严重损害公共利益或甲方利益；
**.*.**租赁单元内乙方的任何财产被人民法院或其它行政执法部门采取任何形式的强制措施或查封，或者乙方在租赁单元内的经营被有关执法部门勒令停止经营的；
**.*.**乙方有进入清算程序、财产被强制执行、被接管等陷入财务困难的情形；
**.*.**乙方违反本合同任何*项约定，经甲方*次通知后仍未在限期内予以纠正或拒绝纠正的；
**.*.**其他可归责于乙方且法律法规允许甲方解除本合同的情形；
**.*.**乙方存在其他严重违约行为或严重侵权行为或违法行为，致本合同无法继续履行；
**.*.**本合同中约定乙方违约致甲方有权解除本合同的其他情形。
**.*乙方应在本合同终止或收到解除合同通知书之日起**日内结清欠付甲方的全部费用。
**.*在租赁年度内，因乙方原因解除本合同或因乙方违约导致甲方按照约定解除本合同的，除承担本合同约定的违约责任外，乙方应按照日租金标准向甲方支付免租期所对应的租金，共计¥【】元（大写：人民币【】）。
**.违约责任
**.*乙方迟延向甲方支付本合同约定的应付款项，每逾期*日应向甲方支付应付款金额*分之*的逾期付款违约金。
逾期付款超过*个工作日，经过甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方可以对租赁单元采取中止能源供应或****服务等措施，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或****公司无需因此而向乙方或其他方承担任何责任。甲方或****公司因此受到第*方索赔的，则甲方或****公司有权向乙方追偿损失。
**.*甲方根据本合同**.*.*条乙方逾期支付履约保证金、首期租金、首期****费中任*笔费用超过*日而选择单方解除本合同的，乙方应向甲方支付相当于履约保证金金额的违约金。
甲方根据本合同**.*条其他约定单方解除本合同的，有权将履约保证金全额扣除。乙方还应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额**%的违约金，剩余租赁期限不足*年的，违约金为最后*个租约年的租金总额。违约金不足以弥补甲方全部直接和间接损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。甲方的损失包括但不限于：
（*）提前解除合同形成租赁单元空置期的租金、****及能耗费用损失；
（*）剩余租赁期限内租赁单元另行出租的租金与甲方根据本合同可取得的约定租金之间的差额；
（*）甲方基于乙方完全履行本合同考虑而给予乙方减少租金的损失；
（*）甲方支付给中介公司的与本合同有关的佣金。
**.*甲方追究乙方违约责任所产生的包括诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、执行费等在内的全部费用由乙方承担。
**.*乙方因经营不善等自身原因向甲方提出解除合同申请的，在乙方同意承担本合同**.*、**.*约定的违约责任的前提下，甲方可以批准乙方的申请，但乙方必须自行申报有关工商、税务部门并结算付清各项税费和甲方的费用。否则，甲方有权不同意乙方提出的解约申请，并要求乙方继续履行合同。
**.*在租赁期内，因甲方原因导致本合同无法履行而提前收回租赁单元的，甲方应无息退还乙方的履约保证金及尚未到期的租金。
**.*乙方无权以甲方或甲方关联公司的名义对外借贷或以出租租赁单元为其债务进行抵押和作其他任何形式的担保，乙方违反本条约定的对外借贷或担保均无效，且甲方有权解除本合同，如对甲方造成任何损害的，由乙方承担全部的经济损失和法律责任。
**.*本合同除因甲方过错提前解除外，其他任何情况下甲方均无义务对乙方的装修装饰投入给予任何补偿或者赔偿。
**.*双方确认，乙方欠付租金或租赁单元占用费等任何款项期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于租赁单元内的财物转移出该租赁单元。
**.*虽未在本条款内列明，本合同中其他条款也对相关违约责任做出约定的，亦构成本合同项下违约责任条款的*部分。
**.不可抗力及免责
**.*“不可抗力事件”指*方无法预见、无法预防、无法避免、无法控制致使该方无法履行其在本合同项下义务的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或政府机构的禁令或行为，暴乱、战争、敌对状态、公共骚乱、罢工或其他劳务纠纷和停工，运输或其他设施停顿或中断、瘟疫、火灾、水灾、地震、风暴、海啸或其他自然现象。
**.*若*方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的责任，该方应在不可抗力事件发生后**日内书面通知另*方，双方应尽其最大可能减少损失。若发生不可抗力事件，*方无需对因不能履行或迟延履行义务而导致另*方遭受的任何损害、费用增加或损失承担责任，并且该等履行失败或迟延不得视作对本合同的违约。声称因不可抗力事件丧失履行能力的*方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。因*方延迟履行约定义务，导致其遭受不可抗力事件影响的，不在此限。
**.*甲乙双方同意，当发生如下任*情况时，甲方对乙方发生的损失不承担任何责任，包括但不限于装修损失、经营损失等，但双方应本着善意、协作的态度解决相关问题：
**.*.*因对公建整体或局部进行改造、维修或养护时，甲方已提前通知乙方并已尽必要的注意义务，仍导致公用设施临时性停止使用，或导致租赁单元的水、电、网络、电话、传真或其他有关服务或供应临时中断；
**.*.*非因甲方原因导致的公建或租赁单元的水、电、网络、电话、传真或其他有关服务或供应故障、机件失常、爆炸或暂停，导致乙方遭受财产损失或人员伤亡；
**.*.*由于乙方自身原因所造成的财产损失和人员伤亡；
**.*.*任何时间租赁单元内非因甲方原因造成的财产损失和人员伤亡（甲方或****公司提供的保安人员、值班人员或电动警报系统并不能代替乙方就其租赁单元内的财产和人员安全需自行承担的责任。）；
**.*.*租赁单元因权属争议或被司法查封、处置，或因上述原因导致本合同未生效、无效、终止、解除、被撤销。
**.保密责任
**.*双方磋商过程中以及租赁关系存续期间，乙方获知的甲方全部信息，均视为保密信息。前述保密信息包括：甲方通过书面方式、口头方式向乙方披露的信息，或者甲方虽未主动披露但乙方在此期间获知的与甲方有关的信息，以及本合同条款的约定等。前述保密信息，未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式向其他方披露，乙方也不得为本合同约定目的之外使用前述保密信息，否则视为乙方违约。如因此对甲方造成损失的，甲方将按实际损失向乙方追缴，且有权单方面解除合同。
**.*本保密义务不受本合同的解除或终止所限，在本合同解除或终止后继续有效。
**.争议解决
**.*本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受中华人民共和国（仅为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）法律的管辖。
**.*甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的所有纠纷均应当以友好协商的方式解决，如协商不成的，则提交至租赁单元所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
**.通知与送达
**.*甲方确认以下地址为其通信地址，如发生变更，甲方应于变更之日起*天内，书面通知乙丙方，否则，视为未变更。
地址：****市****区**路**号
邮编：******
收件人：徐硕彤
手机号码：***********
固定电话：【********】
电子邮箱:【/】
**.*乙方确认以下地址为其通信地址，如发生变更，乙方应于变更前书面通知甲丙方，否则，视为未变更。
地址：【】
邮编：【】
收件人：【】
手机号码：【】
固定电话：【】
电子邮箱：【】
**.*任何*方变更通信地址而未按前述方式履行通知义务的，该方上述确认的送达地址仍视为有效送达地址。因*方提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知另*方和法院、指定的接收人拒绝签收、收件人身份不明等原因，导致相关文书未能被实际接收的，邮寄送达的以文书寄出之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
**.*履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。对于双方在合同中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使双方未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在合同中本条款的约定，也应当视为送达。
**.*本合同签订时，乙方预留的上述电子邮箱为其电子通信地址。乙方同意：甲方可以通过电子邮箱向乙方发送关于该合同的通知和信息，电子邮件发出之日即视为乙方已收到此通知。
**.*双方该通信地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件的送达以及合同发生纠纷争议进入仲裁、民事诉讼程序后的*审、*审、再审和执行程序中时相关文件和法律文书的送达。
**.*本条款就送达各类通知、协议等文件以及就发生纠纷时相关文件及法律文书的送达地址所作的约定，属于协议中独立存在的有关有效送达地址的确认和解决争议方法的条款，当事人依协议约定承担有效送达的法律后果。
**.*甲方联络人【徐硕彤】，负责与乙方现场联络以及往来函件的签收。但对涉及对本合同的任何修改，房屋交付、交还的确认及各款项的确认、支付等事项须同时加盖公司公章方为有效。乙方联络人【】，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式经由乙方联络人签字并加盖乙方公司公章后递交甲方，但其中对本合同的任何修订等重要文件，需有乙方法定代表人的签字并加盖公司公章。
**.附则
**.*合同的修改、补充和变更
本合同的任何修改、补充、变更应经有关当事人协商*致并采用书面形式，经有关各方授权代表签署并加盖公章或合同章后生效。
**.*未尽事宜
甲乙双方可共同协商，就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同约定有冲突，则以签订时间靠后的补充协议约定为准。
**.*附件
本合同的附件构成本合同的不可分割的组成部分，依其规定对双方具有同等拘束力，与本合同约定不*致的，以本合同约定为准。
附件*：《消防安全责任书》
附件*：《租赁单元位置平面示意图》
附件*：《租赁单元交付确认书》
附件*：《乙方营业执照复印件》
**.*合同生效和份数
本合同自甲乙双方盖章之日起生效。
本合同*式*份，双方各执*份，具有同等法律效力。
（以下无正文，为签署页）
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日
附件*：《消防安全责任书》
为创建春和市场新居改造工程公建项目（下称项目）安全稳定的经营环境，确保项目的消防安全，根据《中华人民共和国消防法》、公安部令第**号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，特签订本消防安全责任书，责任期限自出租人交付租赁物至承租人向出租人交还租赁物止。
*、安全责任人
承租人的主要负责人、法定代表人是租赁区域内消防安全第*责任人，应对承租区域及周边区域的消防安全工作负全面责任。
*、承租人的责任目标及保证措施
*.*严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，配合本项目的消防安全管理工作。
*.*按消防部门检查要求配置消防设施设备和器材等，并熟悉消防知识，掌握消防器材的使用。对承租区域内的消防设施设备和器材等进行管理并负责维护保养，确保全部完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷帘门下禁止放置任何物品。
*.*承租人自行成立承租区域内的消防安全组织，建立消防安全管理制度、制定消防安全应急预案，定期组织消防培训和演练，并将有关情况及时通报给出租人；每天开业前、后各检查*次责任区域落实安全措施情况。
*.*如需明火作业，必须报出租人或出租人指定的物业公司批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。在办公/经营期间严禁动用明火。因装修或动火引起的责任由承租人全部承担。
*.*装修施工应遵守出租人或出租人指定的物业公司的《装修手册》及相关制度，并报消防职能部门批准后方可实施。工程施工现场的消防安全由承租人负责落实，出租人或出租人指定的物业公司有权监管。
*.*消防设施已通过消防主管部门同意使用的，因管理不善或使用不当造成损失、损坏，给出租人或第*方造成损失的，责任和费用由承租人全部承担。
*.*承租人需派员参加公共消防安全组织，积极参加消防部门组织的消防教育培训，履行相关责任和义务。
*.*自行遵守地下停车场（如有）消防安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险品货品，人员和车辆、货物不得占用和遮挡消防设施设备、标识以及消防通道。
*.*办公/经营区内电器容量增容，需报出租人或出租人指定的物业公司批准后实施。
*.**对承租区域内电气设备设施要有专人负责，并经常维修、保养，防止浸湿电源插头，承租人的员工下班后必须断掉总电源。
*.**承租人的员工会正确使用灭火器、灭火毯，熟练掌握电气火灾、油类火灾的灭火方法，对设施器材定期检查，发现失效及时进行更换。
*.**承租人在每日下班时指定专人进行水、电关闭。
*.**法律法规及租赁合同规定的承租人的其他责任。
*、其他事项
*.*本责任书自承租人盖章签字之日起生效。
*.*本责任书未尽事宜，由承租人与出租人双方协商解决。
承租人盖章签字：
日期：【】年【】月【】日
附件*：《租赁单元位置平面示意图》
楼梯*
楼梯*楼楼*
电梯间*电视间电梯间
非
楼梯*
*层
*-*（跃*-*-**
*-*（**-*-*）*-*（跃*-*-*）
*-*（跃*-*-*）
校梯*
楼楼
楼梯*
核梯*
*层
*-*（跃*-*-*）*-*(跃*-*-*）
*-*（跃*-*-*）*-*（跃*-*-*）*-*（跃*-*-*)*-*（跃*-*-*）
楼梯*楼梯*
楼梯*
电梯间
电梯问*电梯间
*层楼梯*
| *-*（**-*-*） |
*-*（跃*-*-*） |
*-*（跃*-*-***-*（跃*-*-*）校梯*楼楼 |
| *层 |
*-*（跃*-*-*） |
楼梯*核梯* |
| *-*（跃*-*-*)*-*（跃*-*-*） |
|
*-*(跃*-*-*）*-*（跃*-*-*） |
| *-*（跃*-*-*） |
楼梯* |
楼梯* |
| 楼梯* |
电梯间 |
电梯间 |
| 电梯问* |
|
|
附件*：《租赁单元交付确认书》
| 项目 |
内容 |
状况 |
备注 |
| 强电 |
电表 |
有 |
|
| 强电 |
配电箱 |
有 |
|
| 强电 |
配电箱开关 |
有 |
|
| 弱电 |
网线 |
无 |
|
| 弱电 |
电话线 |
无 |
|
| 弱电 |
有线电视 |
无 |
|
| 消防 |
防火卷帘 |
有 |
|
| 消防 |
喷洒 |
有 |
|
| 消防 |
烟感器 |
有 |
|
| 消防 |
消防广播 |
有 |
|
| 消防 |
消火栓 |
有 |
|
| 给排水 |
上水 |
有 |
|
| 给排水 |
下水 |
有 |
|
| 给排水 |
水表 |
无分户表 |
|
| 供暖 |
市政供暖 |
无 |
|
| 工程 |
地面 |
清水 |
|
| 工程 |
天花 |
清水 |
|
| 工程 |
墙面 |
清水 |
|
| 工程 |
其它*金设施（门、锁等） |
无 |
|
备注：房屋实际交付时双方另行确认并注明交付时间
附件*：《乙方营业执照复印件》
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